Azaz a szomszédos telekre átnyúló építmények jogi vonatkozásai. A jóhiszemű túlépítés esetében a szomszéd (akinek a telkére túlépítettek) kérheti a beépített részének megvásárlását, illetőleg a beépített földterületért kártalanítást (beleértve az értékcsökkenést). A beépített földterület megvásárlását akkor kérheti, ha a föld megosztható, ellenkező esetben követelheti az egész föld megvásárlását. Ez csak akkor jogszerű, ha a föld [...]

A tulajdonunkban lévő dolgok esetén mindenkinek vannak alapfogalmai a jogköreiről, de hogy állunk ezzel ingatlanunk esetében? A tulajdonjog tartalmának első és egyik legfontosabb tulajdonsága a birtoklás. A tulajdonosnak jogában áll a birtoklás joga alapján a dolgot hatalmában tartani és a tulajdonosnak a birtokvédelemhez való joga akkor is fennáll, ha a dolog időlegesen más személy birtokába [...]

Különböző felmerülő kérdések. A szomszéd telkén történő építkezéssel és egyéb tartozék létesítésével kapcsolatban felmerült a kilátás elvonása és az árnyékolás kérdése. A kilátástól való megfosztás és az árnyékolás miatt a szomszédot kártérítés abban az esetben illeti meg, ha szükséges mértéket meghaladja a zavarás. A fák általi árnyékolás adott esetben ugyanúgy kárt okozhat a szomszédos telek [...]

A jószomszédi iszony. A tulajdonosok sok esetben nem is tudnak róla, hogy milyen mértékben kell figyelemmel lenniük szomszédjaikra, pedig ezek jogi előírásai pontosan le vannak fektetve. A tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen szomszédait szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné. A szükségtelenül való zavarás azt jelenti, hogy [...]

A tulajdonjog szempontjából lényeges dolog kapcsolatok tartalmával az alábbiakban részletesebben megismerkedhetünk. Alkotórész, ha a főszabályként osztozik a fődolog jogi sorában. Például a telken épült ház a telek alkotórésze, így osztja annak jogi sorsát. Természetesen azonban, ha ettől eltérő (külön nevesítetten) szerződést kötnek, akkor az alkotórész elválik a fődologtól.  Sajátos helyzet lehet a pince esetében, ha [...]

Az ingatlanunk tulajdonjogainak ismerete elengedhetetlen hitelfelvétel és adás-vétel esetén is, ezért az alábbiakban ennek, az ingatlanjog szerinti, tartalmi elemeit részletezem. Az ingatlanjog tárgya lehet minden birtokba vehető dolog. A tulajdonjog közvetlen tárgya nem a dolog, hanem az emberi magatartás, az a magatartás, amelyre a tulajdonjog, mint jogviszony irányul. Ez egyfelől arra a magatartásra irányul, amelyet [...]

A közös tulajdon ingatlanjogi szempontból rendkívül fontos. Sokszor találkozhatunk ilyen dologból fakadó jogi problémával, hiszen amikor egy dolgot több ember birtokol, az sok kompromisszumot igényel. A közös tulajdon fogalmára a Ptk. 139 §-a, a következőket mondja ki. A tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatározott hányadok szerint több személyt is megillet. Kétség esetén a tulajdonostársak tulajdoni hányada [...]

Az elővásárlási jogról részletesebben. Az elővásárlási jog azt jelenti, ha valamelyik tulajdonostárs  saját tulajdoni hányadát harmadik személynek el akarja adni, a kapott vételi ajánlatot köteles közölni minden tulajdonostársával. Bármelyik tulajdonostárs élhet elővásárlási jogával, ha elfogadja a vételi ajánlatban foglaltakat. Közte és az eladó tulajdonostárs között az adásvételi szerződésnek, az ajánlatnak megfelelő tartalommal kell létrejönnie. Az [...]