Az adásvétel költségei. 1. Az eladó viseli az átadással és az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségeket, továbbá meghatározott esetekben adófizetési kötelezettsége is van.

Elidegenítési és terhelési tilalom. Elidegenítési és terhelési tilalommal főként olyan ingatlan tulajdoni lapján lehet találkozni, amelyet jelzálogjog terhel, mivel sok esetben ez jelenti a jelzálog biztosítékát. Ez a tilalom rendkívül fontos az ingatlan tervezett eladása esetén, hiszen az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tilalom fennállása alatt megkötött szerződés semmis. Ez magyarul azt jelenti, hogyha ilyen tilalom ellenére adásvételi [...]

A jelzálogjog. Abban az esetben, ha az ingatlant jelzálogjog terheli, az adásvételi szerződés érvényes lesz a terhek fennmaradása mellett is, nincs szükség a jelzálogjog jogosultjának hozzájáruló nyilatkozatára. Az a gyakorlat, hogy az eladó vállalja, hogy az eladni szándékozott ingatlant meghatározott időn belül tehermentesíti. Erre két módja van, azaz vagy személyesen jár el ebben az ügyben, [...]

Az eladó tájékoztatási kötelessége és a leggyakrabban előforduló ingatlanterhek. Az eladó kötelessége, hogy minden az ingatlannal kapcsolatos körülményről, tulajdonságról, különösen az adásvétel tárgyát képező ingatlanra vonatkozó esetleges jogokról és terhekről tájékoztassa a vevőt. Köteles továbbá az ilyen körülményekre, illetőleg jogokra és terhekre vonatkozó okiratokat a vevőnek átadni. A nem tájékoztatásnak, illetve a lényeges adatok elhallgatásának [...]

Sikeres ingatlanvételhez körültekintő vevő szükséges! A vevői körültekintés fontosságát az utóbbi időben megsokszorozódott visszaélések szempontjából szeretném leírni. Egyértelmű, hogy tulajdonjogot kizárólag a valódi tulajdonostól lehet szerezni. A valódi tulajdonosnak az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett személyt nevezzük. Ebből a szempontból a kellő körültekintés az eladóként fellépő személy azonosítása miatt fontos. Az adásvétel folyamatában megjelenő ügyvéd és közjegyző éppen [...]

Adásvételnél kötelező áttanulmányozni a dokumentumokat! Az ingatlan adásvétele dokumentumokra épül, így egyértelműen nagyon sok múlhat a különböző papírdarabokon. A dokumentumok tanulmányozását mindig a tulajdoni lappal kell kezdeni. Meg kell nézni az eladó fontosabb adatait, azaz a tulajdonos személyét, az ingatlan megnevezését, főbb adatait és terheit.

A jogi képviselő kiválasztása az adásvételhez. Adásvételnél elengedhetetlen, hogy megbízható jogi képviselőt válasszunk, hiszen a megfelelő ügyvéd nagyban elősegítheti, hogy zökkenőmentesen bonyolódjon le az ingatlan vásárlása. Természetesen ehhez egy valóban megfelelő szaktudású  és megbízható ügyvédre lesz szükségünk. A legjobb, ha az eladó és a vevő is kér ügyvédi segítséget és mindketten utánajárnak, hogy nincs-e semmilyen jogi [...]

Adásvételi szerződésnek minősül… A bíróság már egy minimális tartalmú megállapodást is érvényes adásvételi szerződésnek minősíthet abban az esetben, ha a minimális tartalom eleget tesz a szerződés formai és elembeli követelményeinek, erről a cikk előző részében olvashatnak részletesebben. Éppen ezért fontos, hogy ne higgyük el, ha az ezen adatokat tartalmazó néhány sort velünk aláíratók azt állítják, [...]

Az adásvételi szerződés formai követelményei és elemei. Az ingatlan adásvételének vannak formai követelményei. Ezek közül a legfontosabb, hogy az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés csak írásban érvényes, a másik pedig, hogy a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez a szerződést ügyvédnek, jogtanácsosnak vagy közjegyzőnek kell ellenjegyeznie. Éppen ezek miatt nem tanácsos szóbeli megállapodást követően vételárat kifizetni, hiszen ellenjegyzés hiányában egyszerűen [...]

Adásvételt ügyvéd segítségével érdemes kialakítani, hiszen ügyvédi, vagy közjegyzői ellenjegyzés hiányában eleve nem érvényes. Így az alábbi szerződés csak irányadó, hiszen a hivatalos személyek eleve segítenek majd kialakítani azt. Minden adásvétel különbözik valamiben, hiszen minden ingatlannál lehetnek apróságok, egyedi igények, melyek a megállapodás részét képezik, így a szerződésnek is tartalmaznia kell ezeket.