A tulajdonközösség sajnos gyakori birtoklásformának számít, de mivel a tulajdonosi jogok gyakorlásának szükségszerű korlátozását jelenti, kisebb vitás helyzetek, vagy egy megromló viszony esetében ellehetetlenítheti a közösség fenntartását. A közösséget mindenki maga vállalja, kényszerközösség fenntartására senkit sem lehet kötelezni.
A lakáseladás egyik nehezítő tényezője lehet, ha annak idején lakásépítési és vásárlási kedvezmény, azaz szocpol igénybevételével lett megvásárolva, vagy felépítve. A kedvezmény igénybevétele mindenképpen jó döntés volt akkor, nem a döntés megkérdőjelezéséről szól a cikk, hanem arról, hogy ezért a támogatásért cserébe az igénylő szigorú kötelezettségeket vállalt az állam irányába.
Az együttélés szabályai és ezek jogi megfogalmazása szerint mindenkinek alapvető joga, hogy a saját lakását zavartalanul használhassa. Ilyenformán mindenki köteles tartózkodni minden olyan magatartásformától, amellyel feleslegesen zavarna meg másokat – különös tekintettel a közvetlen szomszédokra -, illetve minden olyantól, amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné. A hangsúly nem a néma csönd elvárásáról és betartásáról szól, hiszen a [...]
Az ingatlanok adásvétele komoly ingatlanjogi felkészültséget kíván a felektől, hiába kell részt vennie egy ügyvédnek, vagy közjegyzőnek is a folyamatban. Az elővigyázatosságot és a kellemetlen tapasztalatokat csak saját bőrén tudja megtanulni az ember, éppen ezért az a legjobb választás, ha egy ekkora volumenű ügylet esetében alaposan utánaolvasunk az alapvető lehetőségeknek és mások tapasztalatainak.
Természetesen nem gondolom, hogy a társasházak működése kizárólag a közös képviselőn múlik. Leggyakrabban olyan épületek esetében jönnek elő kölönböző vitás helyzetek, amelyeknél nincsenek meg a kellő szabályok, a lakók nem foglalkoznak eleget a ház gondjaival és működésével, illetve ahol mindent áthárítanak a közös képviselőre, méghozzá ellenőrzés nélkül.
A közös képviselő egyik lehetséges ellenőrző testülete a Számvizsgáló Bizottság (SZB). Lehetséges, mivel felállítása csak minimum 25 lakásos társasháznál kötelező. A SZB feladata a pénzforgalom ellenőrzése, akár havi rendszerességgel kontrollálhatja a közös képviselőt, a közgyűlés előtt véleményezheti a költségvetési tervet és az elszámolást a számlákkal együtt, illetve jogosult összehívni a közgyűlést is.
A közös képviselő ellenőrzése – mint már a cikk első részében is írtam – elengedhetetlen. Az éves mérleg figyelemmel kísérése mellett azoknál a társasházaknál, amelyek éves pénzforgalma meghaladja a 10 millió forintot, mindenképpen érdemes könyvvizsgálót alkalmazni. A nagy pénzforgalom ugyanis követhetetlenné válhat, a lakók között pedig általában nincs ember, aki végignyálazná a tételeket, pláne nem [...]
Egy társasház életében nagyon komoly szerepe van a közös képviselőnek. Alapvető feladata a társasház éves költségvetésének elkészítése, majd a következő évben az elszámolás és a mérleg elkészítése. Ezekhez és az egyéb elvégzendő feladatokhoz mindenképpen szükség van egy megfelelő lakóközösségre is, hiszen a közös képviselő, mint nevéből is látszik, csak képviseli a ház érdekeit. Nagy a [...]
Egyre gyakrabban fordul elő a magánszférában (is), hogy aláírt szerződéseket szeretne átértelmezni a kötelezett fél. Az egyértelműen lefektetett, jól megfogalmazott, a feleket védő szerződések azért születnek, hogy a létrejövő szerződés tárgya megfelelően biztosítva legyen. Átgondolni, átfogalmazást kérni csak a szerződés aláírása előtt lehet. Ügyeli kell a vállalásokra és az aláírót terhelő dolgokra, így az aránytalan [...]
