A jelen piac finanszírozási nehézségei miatt sok cég számára még a mindennapi működéshez szükséges anyagiak biztosítása is nehézzé, sokszor még akár lehetetlenné is vált. Azonban az ingatlannal rendelkező cégek számára még van egy lehetőség ebben az esetben, méghozzá az ingatlan eladás-visszabérleti konstrukció. Az említett joggyakorlat a tengerentúlon már régóta működőképesnek bizonyul, és lassan hazánkban is kezd elterjedni a tőkehiányban lévő gazdaságok körében.
A nehézségek miatt ugyanis mindenképpen olyan alternatív finanszírozási formák újbóli életre hívása, illetve korábban már alkalmazott ingatlanbefektetési konstrukciók újragondolása vált szükségessé, amelyek a megváltozott piaci környezetben is vonzóak a befektetők számára. Az eladás-visszabérlés konstrukcióval szinte kockázatmentesen fel lehet szabadítani az eddig lekötött tőkét, hiszen ebben az esetben két önálló szerződéstípus, az adásvétel és a bérlet összekapcsolásáról van szó. Magyarul a megszorult cég eladja az ingatlanját, majd bérleti viszonyok mellett tovább használja azokat bérleti díj ellenében.
A konstrukció előnye, hogy a vevő számára is jó befektetésnek számít, hiszen biztos bérlővel, alacsony adminisztratív feladatokkal, és üzemeltetéssel jól kalkulálható a megtérülés. Ráadásul a magyar jog a hosszú távú bérleti szerződés felmondása kérdésében igen konzervatív álláspontot képvisel, így kifejezetten alkalmas eladás-visszabérleti tranzakciók megkötésére. A vevőnek, azaz a jövőbeni bérbeadónak több kérdéskört kell átgondolnia: annak érdekében, hogy befektetése megtérüljön, szűkebb körű szavatosságok vállalása elégséges (hiszen a jövőbeni bérlő volt tulajdonosként jobban ismeri az ingatlant), továbbá részletesen ki kell térni az üzemeltetéssel kapcsolatos felelősségi kérdésekre, illetve körültekintően meg kell határozni a bérleményben található, annak használhatóságához kapcsolódó vagyontárgyak feletti tulajdonjogot.
További lényeges pont, hogy banki finanszírozás esetén érdemes a bérleti szerződés feltételeinek átgondolt kialakításán túl egy háromoldalú közvetlen megállapodás megkötése, melyben az eladó (bérlő) közvetlenül vállalásokat rögzít a finanszírozó bankkal szemben. Emellett hasznos, ha az alapszerződés meghatározza az ingatlan a bérleti szerződés lejártakor történő visszavásárlásának alapjait is, különös tekintettel az adójogi kérdésekre.
