Sokan nem tudják, de az a fő szabály házastársi életközösség esetén, hogy a közösség ideje alatt szerzett vagyon a közös vagyonba tartozónak minősül. Lefordítva, külön rendelkezés hiányában hiába az egyik fél nevére íródik egy ingatlan, attól az még közös tulajdonnak számít.
Egy házaspár ugyanis közösen vásárolt ingatlant 2010-ben, azonban a tulajdoni lapon csak az egyik fél szerepelt. A körülményeik azonban megváltoztak, így a tulajdoni lapon szereplő fél eladná a részét a másiknak annyiért, amennyit ő fizetett bele az ingatlanba. Ez esetben tehát – mint már említettem is – külön erről szóló rendelkezés hiányában az ingatlan a házastársi közös vagyon részét képezi, amiből a két fél tulajdoni aránya 1/2 – 1/2.
Az előbbitől függetlenül átruházás esetén az eladónál – mivel az ingatlan megvételétől öt évnél kevesebb telt el – személyi jövedelemadó köteles jövedelem keletkezik, ahol az adásvételből származó jövedelem 16 százaléka befizetendő. A vevő oldalán pedig – az ingatlan adásvételi szerződésétől függően – visszterhes vagyonátruházási illeték keletkezik. Ennek mértéke lakóingatlan esetén az ingatlan forgalmi értéke alapján 4 millió forintig 2 százalék, az efölötti rész tekintetében pedig 4 százalék.
