Az illeték és az adásvétel intézése nem mindig egyszerű. Láttam egy szép esetet az ingatlanjog.hu weboldalon. A leírás lényege az volt, hogy a tulajdonos megtudja, milyen szabály érvényes abban az esetben, ha egy lakás helyett egy külterületi ingatlan kerül megvásárlásra úgy, hogy az új ingatlanban csak haszonélvezeti jog kerül a régi tulajdonos nevére. Az új ingatlan esetében ugyanis a régi tulajdonos gyermekei lesznek a tulajdonosok. A pontos adatok ismeretében egyértelművé vált, hogy mindkét jogügylet illetékköteles.
A visszterhes vagyonátruházási illeték mértéke lakóingatlanok esetében tulajdont szerző félnél az ingatlan haszonélvezet értékével csökkentett forgalmi értéke alapján 4 millió forintig 2 százalék, az efölötti rész tekintetében pedig 4 százalék. A külterületi ingatlanok esetében 1 milliárd forintig az illeték általános mértéke egységesen 4 százalék.
Fontos, hogy a külterületi ingatlan esetén megfelelő legyen a jogi háttér, és lehetőleg még a megvétel előtt rendezve legyenek a kérdéses pontok. A külterületen ugyanis a hivatalos papírok szerint csak egy szerszámos kamra áll, míg a valóságban egy lakóingatlan helyezkedik el rajta. A haszonélvezet sem egyszerűsíti a dolgot. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) ismertetése szerint a haszonélvezeti jog egy éves mértéke az ingatlan forgalmi értékének egyhuszad része.
Továbbá abban az esetben, ha a haszonélvezet holtig tartó, akkor az előbbi részt a jogot szerző életkora függvényében meg kell szorozni. 25-50 év esetén nyolccal, 51-65 évnél hattal, 65 év felett pedig néggyel. Az illeték mértéke tehát nagyban függ a haszonélvezőtől. A pontos mértéket az adóhivatal állapítja meg az előzőek ismeretében.
