Kérdésem lenne:
egy lakásnak a tulajdonosa vagyok. A lakást kiadtam bérlőnek, rendesen szerződéssel, ami után adózok magánszemélyként (van külön adószámom és számlatömböm és be is vallom).
A bérlőt kirúgtam, szerződéssel, persze a szerződés felmondása papíron közös megegyezéssel történt, csak, hogy menjen.
Beköltözéskor a bérlő nevére átírattuk a fogyasztási számlákat (víz-csatorna, gáz, villany) és elméletileg ő fizette volna saját nevén a számlákat, kiköltözéskor meg visszaírattuk. Egyik ügyfélszolgálaton sem írattak a tulajdonossal és a bérlővel alá olyan nyilatkozatot (mint pl. a Főtávnál van ilyen, erről utólag hallottam), ami egy nyilatkozat, kérelem, szerződés, stb.-nek nevezhetnénk, amiben az lenne/van benne, hogy a bérlő nem fizetése esetén a tulajdonosnak kell helyt állnia (adóstárssá válhat).
A Főtávos Együttes kérelemben ez így hangzik:
„…- hivatkozva a 2005. évi XVIII. törvény 44. § (3) bekezdésére – együttesen kérjük, hogy a Budapest, ….. alatti ……… hrsz-ú hővételezési hely távhőszolgáltatási díját a Budapesti Távhőszolgáltató Zrt. a következőkben a fent megjelölt bérlő/használó részére számlázza.
A tulajdonos tudomásul veszi, hogy fent megjelölt jogszabály rendelkezése értelmében a távhőszolgáltatási díjnak a bérlő/használó által történő megfizetésért helytállási kötelezettséggel tartozik.”

A lakást eladás alatt van, ezért kértem a Díjbeszedőtől egy hátralékigazolásról szóló nyilatkozatot (nullás igazolást).
A levélben amit kaptam a következő mondat szerepelt (megjegyzés: csak a kérésemkor tájékoztattak, előtte maguktól nem, hogy hátralék lenne):
„ Felhívjuk figyelmét, hogy a ZZZ szám alatti címen X Y nevén jelentős hátralékot tartunk nyilván. Tudomásunk szerint X Y bérlőként halmozta fel a hátralékot. Ismételten tájékoztatjuk, hogy a hátralékról elsősorban a számlafizetőt szólítjuk fel, azonban a behajtási eljárás alól az ingatlan tulajdonosa nem mentesül.
Fentiek figyelembe vételével, a kért igazolást – kiegyenlítés hiányában – a teljes tartozásról állítjuk ki.”

Telefonon felhívtam a behajtási csoportot, ahol nem tudták megmondani milyen jogszabály alapján írták ezt, csak azt tudták, hogy a bérlő nemfizetése esetén a tulajdonosnak kell fizetni, mert ezt „Önnek tudnia kellett volna, hogy felelősséggel tartozik, még akkor is ha átíratták a számlákat és nekünk nem kötelességünk felhívni erre a figyelmét”.

A fentiek alapján, kinek kell fizetnie?
Behajtható-e a tartozás a tulajdonoson a törvények szerint, főleg úgy, hogy előre nem tájékoztatták, hogy ez megtörténhet, ha nem fizet a bérlő, sőt a tartozás felgyűlésekor sem tájékoztatták, sem 30,60,90 stb. napos tartozás esetén sem, sem átíráskor, csak egy véletlen eladás kapcsán?
Ki fizet: A bérlő, aki szerződéses viszonyban volt a szolgáltatókkal vagy a tulajdonos?

Köszönettel,

HA OLYAN INGATALANT VESZEK ÁRVERÉSEN, AMIN AZ ADÓS ÉDESAPJÁNAK HASZONÉLVEZETE RAJTA VAN, ÉS MINDKETTEN OTT IS LAKNAK, NEKEM MILYEN JOGAIM VANNAK EBBEN AZ ESETBEN?hA A TULAJ ÉN LESZEK AZ ÁRVERÉSI VÉTEL UTÁN BEMEHETEK A HÁZBA, HASZNÁLHATOM A KERTET, GARÁZS, BEKÖLTÖZHETEK?MEGKAPHATOM A KULCSOKAT? KI FIZETI A KÖZÜZEMI DÍJAKAT HA A LAKÓK A HASZONÉLVEZET JOGÁN NEM MENNEK KI A HÁZBÓL?

VAN ITT VALAMI MEGOLDÁS, HOGY KIMENJENEK A HÁZBÓL? MILYEN ESETBEN KAPHATOM MEG A TULAJDONOMAT, CSAK HA MEGHAL A HASZONÉLVEZŐ ÉS A LÁNYA AKI AZ ADÓS IS ELHAGYJA A HÁZAT?

OLYAN BONYOLULT EZ.